REGLEMENTATION & FINANCEMENT

réduction d’impôts :

LA LOI PINEL

Avec la LoI pinel, vous choisissez de vous engager sur 6,9 ou 12 ans, et vous bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% du montant de votre investissement.

Les investisseurs qui souhaitent acheter un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. L’acquéreur peut réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel. Il peut investir pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine qu’il pourra ensuite transmettre en bénéficiant d’abattements fiscaux.

Frais de notaires réduits
Les frais de notaire et d’enregistrement sont moins élevés dans le neuf. ils correspondent à 2% ou 3% environ du prix du logement.

Exonération de la taxe foncière.
Un logement neuf, permet de bénéficier d’un exonération partielle de taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achèvement de la construction.

LE PRÊT À TAUX 0%

Appelé PTZ c’est un prêt complémentaire avantageux mis en place par l’Etat pour favoriser l’accession à la propriété. Il est sans intérêts et frais de dossier. et il permet de financer jusqu’à 40% son bien immobilier. Ce prêt est gratuit et son remboursement peut-être différé dans le temps.

QUELS AVANTAGES ?

Revenu locatif : Les risques de vacance sont moindres pour le propriétaire car les locataires privilégient de logements équipées et bénéficiant des dernières normes de construction.

Charges de copropriété réduites : Le propriétaire d’un logement neuf peut escompter des charges de copropriété relativement faibles : les parties communes (façades, toits, cages d’escaliers, ascenseurs) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années)

réduction d’impôts :

LABEL BBC

Le label BBC désigne un bâtiment basse consommation. Un bâtiment BBC nécessite une consommation énergétique moindre que les habitations standards, à la fois pour le chauffage en hiver que pour la climatisation en été

Un logement basse consommation vous garantit ainsi une haute performance énergétique grâce à :
Une isolation très performante, grâce à des menuiseries extérieures double voire triple vitrage.
Une excellente étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres, portes)
Une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l’air, Une orientation de bâtiment favorisant la lumière naturelle, l’utilisation d’énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire

La réglementation thermique

RT 2012

Pour objectif, de diminuer et d’optimiser les consommations énergétiques des bâtiments neufs.

Elle limite la consommation d’énergie en moyenne à 50 kWhEp/m²/an (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage…) en France, variable en fonction de certains critères comme le climat, la région… contre 150 kWh/m²/an environ avec la RT2005.
La RT 2012 est applicable à tous les permis de construire déposés à partir du  1er janvier 2013 pour tous les logements neufs.

Cette réglementation permettra de diminuer les émissions de CO2 entre 13 et 35 millions de tonnes d’ici à 2020 grâce aux trois conditions suivantes : l’efficacité énergétique du bâtiment. La consommation d’énergie du bâtiment Le Respect d’un seuil de chaleur « acceptable ».

QUELS AVANTAGES ?

L’assurance d’un appartement au confort durable. Plus économe, jusqu’à 50% par rapport à un autre type de logement, en conditions identiques. La possibilité de profiter des aides de l’Etat comme le PTZ en cas d’achat de résidence principale ou le dispositif de la loi Pinel en cas d’investissement, sous certaines conditions.

Calculette prêt immobilier :

CALCULEZ VOS MENSUALITÉS

Vous avez décidé de sauter le pas et de vous lancer dans le projet immobilier qui vous tient à coeur ?
Que ce soit ou non votre première acquisition, la recherche du meilleur financement est une étape primordiale.
Pour y parvenir, il est important de déterminer la façon dont vous pouvez rembourser votre crédit immobilier : en fonction de la somme que vous souhaitez emprunter, sur combien d’années s’étalera votre prêt, quel taux pourrez-vous obtenir et quelles seront

Calcul prêt immobilier